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Wer hilft mir weiter?
Das regelt die sogenannte Mietpreisbremse, die in mehr als 300 Städten und Gemeinden gilt.
Der Vermieter darf die Miete frühestens 15 Monate nach dem Einzug anheben und muss bis zur nächsten Steigerung wieder 15 Monate warten.
Montag, 12:01 Uhr, das Mietrecht schützt Mieter vor Willkür, aber nicht jeder kennt seine Rechte oder die Pflichten des Vermieters.
Der Vermieter darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben.Übrigens handelt es sich dabei eher um eine Bitte, denn Mieter müssen jeder Mieterhöhung zustimmen.Das Gute für Mieter: Sie können auch noch nach Unterzeichnung des Mietvertrags die vereinbarte Miete als zu hoch beanstanden.Stimmenfang #68 - Wohnungsnot: Warum Deutschland das Problem jahrelang unterschätzt hat.Andere Mieterhöhungen, etwa nach dem Mietspiegel, sind dann nicht zulässig.In diesem Fall darf der Anstieg innerhalb von drei Jahren mehr als 20 Prozent betragen.In besonders angespannten Märkten, vor allem also in Städten mit schnell steigenden Mieten, können die jeweiligen Bundesländer die Kappungsgrenze auf 15 Prozent senken.Gibt es den nicht, kann die Erhöhung auch mit der entsprechenden Miete dreier "vergleichbarer Wohnungen" begründet werden.Hier gibt es eine Übersicht über die Beratungsstellen vor Ort.Auch etliche Mietervereine geben Auskunft, sofern man Mitglied ist.Der größte Dachverband ist der Deutsche Mieterbund, daneben gibt es vor Ort oft noch weitere Angebote.

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Auch Rechtsanwälte helfen bei der Prüfung und vertreten den Mieter im Ernstfall vor Gericht.
Wann sind Mieterhöhungen überhaupt erlaubt?
Hier finden Sie einen Überblick über die Standorte der Mietervereine.Wer neu in eine Wohnung einzieht, sollte sich seinen Mietvertrag genau ansehen: Vermieter dürfen bei einem Mieterwechsel nur eine Miete verlangen, die höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.Ein anderer beliebter Trick: Die Wohngegend umdeuten, zum Beispiel von normaler in gute Lage und damit eine Mieterhöhung begründen.Wo gibt es mehr Informationen?Dann kann der Vermieter innerhalb von drei Monaten auf Zustimmung klagen.Ausnahme: Bei Staffel- und Indexmietvereinbarungen darf der Vermieter auch nach Modernisierung nicht erhöhen.Wenn also ein defektes Fenster gegen ein gleichwertiges getauscht wird, oder eine kaputte Eingangstür ausgewechselt wird, stellt der Vermieter bloß den vertragsgemäßen Zustand wieder her - eine Verbesserung ist das nicht.Abonnieren, alle Podcasts, wichtig hierbei: Instandhaltungsarbeiten darf der Vermieter nicht auf die Miete umlegen.Ablehnen können sie allerdings nur, wenn die Erhöhung aus ihrer Sicht nicht rechtmäßig ist.Spezialisten auf dem Gebiet können seit einigen Jahren den Titel "Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht" durch eine spezielle Prüfung erwerben.



Das Gleiche gilt für Indexmieten, bei denen die Miete jährlich gemäß der Inflationsrate erhöht wird.


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